Как принимать работы и вести расчеты с подрядчиком во время ремонта или строительства?Чтобы уложиться в сроки ремонта, Вам необходимо на всех этапах проведения работ контролировать, и в промежутках анализировать выполненную и еще невыполненную работу. Сроки ремонта будут соблюдаться работниками, если Вы составите график работ, и сроки, когда они должны быть выполнены, но конечно в соответствии с договоренность с исполнителем. Отступив от графика работ на определенном этапе, требуйте у исполнителя объяснений, пусть расскажет, каким образом он наверстает упущенное время. В таком случае, приготовьтесь к тому, что конечные сроки ремонта придется отодвинуть, и ремонт немного затянется. Есть и другой вариант. Нанимайте дополнительного подрядчика для сдачи работ во время, в изначально установленные сроки ремонта.
В середине ремонта обязательно приведите специалиста, который сможет определить качество выполненных работ. Сами же просмотрите, в каких условиях хранятся стройматериалы, не портятся ли они, чтобы Вам не пришлось вкладывать дополнительные средства, а это ненужные расходы. Проверьте, насколько плоскости, линии и углы прямые – перпендикулярные и параллельные. Обратите внимание: наносятся ли лаки и краски на поверхности тонкими и ровные слоями, или, возможно, допускаются ошибки. Проследите за дисциплиной труда. Сохраняется ли оговоренная численность работников, или их стало меньше. Работники обязаны приходить и уходить в определенные часы, а не тогда, когда им вздумается. Работники не могут заниматься посторонними делами на время ремонта, или работать в нетрезвом состоянии.
Также, спрашивайте у самих исполнителей о качестве, завезенного для работ, материала. Приемку выполненных работ разбейте на этапы, в соответствии со сроками, установленными для них. Детально оговаривайте все, так как авансовый платеж привязан к этому. И к завершению, поговорим как вести расчеты. Наилучшим вариантом является возможность подрядчика работать за свой счет. Начальный аванс для коротких сроков ведения работ составляет сумму, которая не выше стоимости материала. Далее рассчитывается с исполнителем, и выплачивается при выполнении 30 % от всех работ. В конце Вы выплачиваете оставшуюся сумму после приема работ на протяжении нескольких дней. Осмотритесь, пока не поздно, возможно, Вы выявите дефекты, которые еще можно исправить.
|
