Ошибки, которые не следует допускать в проекте

Кажется, если закупить все строительные материалы заранее и использовать по мере необходимости, это будет верхом предусмотрительности и расчетливости. На самом деле все несколько иначе. Например, рулонный кровельный материал или цемент категорически нельзя покупать заранее. Относительно кровельного материала скажем, что это не дефицитный товар, но, приобретя его заранее, вам придется подумать о том, где его хранить, а это может быть связано с дополнительными расходами. Если говорить о пиломатериалах, здесь другое дело. Поскольку цены постоянно растут, то представляется выгодным приобрести их заранее, хотя бы за год. Заметьте, сырой лес стоит дешевле, а когда вы соберетесь строить, он достигнет оптимальной влажности. Чтобы закупка, транспортировка и хранение не обошлись неоправданно дорого, нужно как можно точнее рассчитать потребность в них.

Итак, вернемся к проекту. Прежде всего нужно правильно сориентировать постройку по сторонам света. При этом следует руководствоваться такими соображениями:

1. все жилые помещения не должны выходить на одну сторону горизонта;
2. в зависимости от количества комнат на одну сторону горизонта могут быть сориентированы:

• 1 комната — в 2-комнатном доме;
• 2 комнаты — в 3-4-комнатном доме;
• не более 3 комнат — в 5-6-комнатном доме.

Далее нужно определить, сколько этажей будет иметь дом, предусматривается ли в нем мансарда, нужен ли цокольный этаж, устраивать ли там гараж или подвал. Но, наверное, самое сложное — выбрать состав и площадь основных помещений дома и решить вопрос с планировкой, потому что важно, где будет располагаться общая комната, как она будет связана с остальными помещениями. Следующими на очереди будут вопросы размещения спален родителей и детей. Наконец, очередь дойдет до кухни. Проще всего решается проблема расположения кладовой, веранды (встроенной или пристроенной), террасы и пр.

Приняв основополагающие решения, необходимо перейти к комплексу других задач, в частности определиться с технической стороной дела и выбором строительных материалов. Но в какой-то степени решение облегчится наличием (или отсутствием) строительного обеспечения и стоимостью как материалов, так и работ.

После этого переходят к разработке строительного проекта, чем обычно занимаются специализированные организации, обладающие соответствующей лицензией, или сам застройщик, имеющий определенную подготовку. Главное, чтобы планировка участка, конструктивные и планировочные решения жилого дома или садового домика были выдержаны в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Учитывается также и архитектурно-художественное оформление фасадов и строений. Все эти сведения изложены в рабочей документации (если вы решите заказать проект), которая составляет примерно 4-5 альбомов, в которых представлено все — от общестроительных и специальных разделов до сметы и перечня необходимых строительных материалов. В целом комплект рабочей документации укладывается в 200-250 (для садового домика) и 300-600 страниц (для полноценного усадебного дома).

Общее представление о проекте дает паспорт проекта (он издается в виде каталога), в котором на нескольких страницах изложены основные сведения. Сравнивая паспорта разных проектов, можно выбрать подходящий именно вам. В качестве примера приведем следующий вариант.

Если в проекте вас все устраивает, можно либо реали зовывать его, либо взять его за основу и дополнить своими деталями (однако вносить изменения в конструктивную схему без консультации специалиста нельзя), отделкой и цветом, поскольку естественно желание каждого застройщика индивидуализировать свое строение, сделать его непохожим на соседние. Новизну и оригинальность в типовой проект, например, деревянного дома привносят резные наличники, причелины, ставни, элементы крыльца, навеса и др.