В Кемеровской области изменились требования выдачи ипотекиВ Кемеровской области вступили в действие современные правила выдачи ипотеки Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Теперь наименьшая сумма кредита увеличена со 100 до 250 килорублей, а наименьший срок кредитования - с 1 до то есть лет. Вдобавок изменились , а также указания к желающим взять ипотеку: предельный возраст заемщика уменьшен с 75 до 65 лет.К тому же, число созаемщиков по 1 кредитному договору сейчас составит не более трех человек, в то время как раньше могли учитываться доходы максимум 4 заемщиков. Совместно с тем, заемщик сейчас считается платежеспособным, в случае, если он имеет возможность каждый месяц направлять на погашение кредита до 50% от своего дохода, что в свою очередь позволит увеличить сумму получаемого кредита, следовательно, а, ограничение числа созаемщиков существенно на доступности ипотеки не отразится. При этом по новым правилам участие обоих супругов в ипотечной сделке - обязательно, независимо от наличия у супруга самостоятельного источника дохода. Вдобавок случилось повышение указания к предмету ипотеки: сейчас земля под приобретаемым жилым домом обязательно должна быть в собственности, а не в аренде, как допускалось раньше. На комнату в коммуналке кредит совсем оформить нельзя. Впрочем, главные достоинства федеральной ипотеки остались без изменений: фиксированная % ставка от 10.75% годовых, получение кредита без первоначального взноса под залог имеющегося жилья, возможность досрочного погашения кредита через полгода , а также другое. К тому же, современные стандарты сейчас официально разрешают заемщику перекредитование под более невысокий процент. То есть человек может взять совершенно новый ипотеку на погашение уже имеющегося - под залог раньше приобретенной элитной недвижимости. Данная мера позволит сэкономить заемщикам свой семейный бюджет. Как известно, в январе этого года АИЖК уже меняло правила выдачи ипотеки "повышенного риска". Для кредитов с суммой более 1.5 миллионов рублей наименьший первоначальный взнос был установлен на уровне 20 %. По итогам предыдущего года АИЖК КО всего выдало 2.6 тыс. ипотеки на сумму 1.9 млрд рублей, что на 20 % выше уровня 2006 года. По итогам 2007 года средняя сумма кредита, взятого 1 заемщиком в АИЖК КО составила 729 тыс. рублей, средняя % ставка - 12.8%, средний размер ежемесячного платежа - 9.7 тыс. рублей, средний прибыль семьи заемщика - 32.9 тыс. рублей, а его средний возраст - 33 года.
|