Экономические требованияВ современных условиях возрастает значение рационального использования материальных, финансовых и трудовых ресурсов при строительстве частного дома. Этим обосновывается необходимость учета важных экономических требований и разработки экономически эффективных и оптимальных проектных решений. Для оценки степени экономичности проектных решений существуют многочисленные группы технико-экономических показателей, изложенных в обязательных нормах — СНиП и ВСН. Оценка эффективности инвестиций в проект жилого дома проводится по результатам количественного и качественного анализа информации, полученной при разработке соответствующих разделов обоснований, и основывается на следующих положениях:
- на определении стоимости строительства дома по аналогичным и укрупненным показателям, а также научным прогнозным и экспертным оценкам;
- уточнении возможных источников и условий финансирования инвестиций, принятых на стадии прединвестиционных исследований;
- определении мероприятий по обеспечению минимизации возможных потерь и оценки риска инвестиций;
- обосновании выбора расчетного периода, в пределах которого выполняются экономические расчеты, включающие время проектирования, строительства и эксплуатации дома;)
- учете данных прогнозируемого изменения цен по всем составляющим элементам сметы на дом и издержек производства по годам расчетного периода;
- выявлении возможностей повышения экономической эффективности и надежности проекта дома за счет совершенствования проектных решений, более рационального использования ресурсов и прочих факторов.
Все показатели экономичности проектных решений для индивидуальных домов делят на две группы: общие и частные. Первые характеризуют экономичность данного проекта строительства в целом, а вторые — непосредственно экономичность проектного решения той или иной частной задачи (генерального плана застройки, объемно-планировочного, конструктивного решения и т. д.). Некоторые показатели могут относиться к той и другой группе.
Другое деление технико-экономических показателей проектных решений основывается на необходимости при разработке проекта обеспечить экономичность не только строительства проектируемого дома, но и его эксплуатации. В этих целях показатели делят на строительные (показатели капитальных вложений) и эксплуатационные (показатели себестоимости услуг или затрат на эксплуатацию дома).
По форме выражения различают три основных вида показателей: стоимостные, натуральные и относительные. Стоимостные показатели экономичности выражают затраты труда в целом; они являются важнейшими обобщающими и поэтому в соответствующих случаях относятся к общим (основным). Натуральные показатели затрат в большинстве случаев относятся к дополнительным или вспомогательным, однако и они имеют важное значение в экономическом обосновании проекта.
Относительные показатели, выраженные в процентах и различных коэффициентах, характеризуют экономичность, прогрессивность или рациональность проекта. К важнейшим общим показателям из числа строительных относятся капитальные вложения на строительство дома в целом, капитальные вложения в сопряженные сферы и капитальные вложения на производство строительных и монтажных работ, которые входят в общую сумму капитальных вложений.
В зависимости от условий и поставленной задачи капитальные вложения, как и другие затраты, определяют либо в абсолютных суммах по строительству в целом, либо в виде удельных затрат, исчисленных на установленную единицу измерения. К общим показателям относятся также следующие:
- показатель строительного объема дома, отнесенный к единице измерения (в жилищном строительстве этот показатель определяет величину строительной кубатуры дома на 1 м2 общей или жилой площади);
- удельные затраты живого труда (в человеко-днях) на возведение дома, отражающие трудоемкость строительно-монтажных работ;
- удельный расход важнейших строительных материалов;
- продолжительность строительства, определяемая проектным решением (характеризует уровень индустриализации, а также проекты организации строительства и производства работ);
- коэффициент сборности — отношение сметной стоимости сборных конструкций и деталей к сметной стоимости всех материальных ресурсов;
- показатель степени унификации сборных элементов — общее количество типоразмеров и марок сборных элементов и др.
Для определения экономичности отдельных частей проекта служат частные показатели. Одна из групп таких показателей характеризует проектные решения, относящиеся к выбору площадки для строительства, генеральному плану застройки, а также собственно строительной части проекта. Показатели экономичности строительной площадки делят на строительные и эксплуатационные. К строительным показателям относятся:
- объем земляных работ по вертикальной планировке площадки (в натуральном и денежном выражении);
- протяженность внешних коммуникаций (подъездных путей, водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др.);
- затраты на освоение участка, снос строений;
- объем и сметная стоимость дома.
|
