Затраты на канализацию, водоснабжение, энергоснабжение и др

Эксплуатационные показатели характеризуют затраты на канализацию, водоснабжение, энергоснабжение и др. Показатели экономичности генерального плана делят на обобщающие, строительные и эксплуатационные. К обобщающим показателям относят: коэффициент застройки или плотность застройки — отношение площади, застраиваемой домом и различного рода крытыми сооружениями, ко всей территории участка; а также коэффициент использования территории — отношение всей площади, занимаемой домом и сооружениями, ко всей территории участка застройки.

Показатели экономичности конструктивных решений оценивают конструктивную схему дома в целом и основные конструкции: фундаменты и стены подвалов, наружные и внутренние стены, перекрытия, кровлю, перегородки, полы, наружную и внутреннюю отделку. Оценка производится по следующим показателям: посметной стоимости конструкций, затратам труда на их возведение, расходу важнейших материалов, степени сборности, унификации сборных элементов, по эксплуатационным затратам, срокам службы и др.

К показателям экономичности инженерного оборудования дома (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, газооборудование, кондиционирование и т. п.) относятся:

• сметная стоимость (общая и удельная) соответствующих систем и устройств;
• степень сборности;
• затраты труда и важнейших материалов на инженерное оборудование;
• эксплуатационные затраты;
• расход электроэнергии и топлива;
• затраты на ремонты;
• сроки службы и др.

Важным принципом является разработка нескольких вариантов проектов домов. Если они сопоставимы между собой, это даст возможность объективно их сравнить и выбрать оптимальный вариант. При выборе наиболее экономичного проекта дома рассчитайте сумму единовременных затрат на строительство и сумму текущих затрат, приведя их в сопоставимый вид. Единовременные затраты — это сметная стоимость (капитальные вложения на возведение) и вложения в материально-техническую базу. Текущие затраты — это годовой объем затрат на содержание (эксплуатацию) дома. Снижение приведенных затрат рассматривается как повышение экономичности проекта. Оценка проектов по показателю приведенных затрат и есть комплексная оценка сравнительной экономической эффективности, то есть соизмерение затрат и результатов.

При выборе вариантов проектных решений домов определяют сравнительную экономическую эффективность, показывающую, насколько один вариант проектного решения эффективнее другого. Критерием сравнительной экономической эффективности капитальных вложений является минимум приведенных затрат.

Технико-экономическая оценка объемно-планировочных решений жилых домов производится для выбора наиболее экономичных проектных решений. При этом предполагается, что рассматриваемые варианты проектов отвечают требованиям строительных норм и правил на основе единого методического подхода.

Технико-экономическая оценка предусматривает решение следующих задач.

• Оценка отдельных факторов, определяющих особенности объемно-планировочной организации домов: конфигурация дома в плане, количество комнат, зонирование помещений, размеры подсобных площадей, размеры помещений различного назначения и т. д.
• Сравнительная оценка объемно-планировочных решений домов различной этажности.
• Сравнение домов различных планировочных структур (секционных, точечных, коридорных, галерейных и др.).
• Оценка изменения стоимости дома при изменении объемно-планировочных решений в разрабатываемых проектах по сравнению с действующими.
• Сравнение объемно-планировочных решений проектов домов.