Критерии оценки объемно-планировочных проектных решений

Можно сравнивать варианты объемно-планировочных решений только для домов одинакового конструктивного типа (например, только каркасного, или только панельного, или только объемно-блочного и т. д.). При этом материал несущих и ограждающих конструкций должен быть одинаковым (кирпич, легкие или тяжелые бетоны, сталь и т. п.).

При оценке объемно-планировочных решений домов их конструктивные элементы (фундаменты, перекрытия, полы, крыши и т. д.), а также системы инженерного оборудования и все виды отделок должны быть одинаковыми или очень близкими по своему решению. Если в сравниваемых проектах жилых домов средние площади различны, необходимо определить величину удорожания или удешевления, вызванную этим различием, и скорректировать соответствующие технико-экономические показатели проектов.

Критерии оценки объемно-планировочных проектных решений имеют некоторую разнонаправленность. С одной стороны, результаты проектирования должны предусматривать по возможности максимальный уровень комфортности жилища, а с другой — проект должен быть наиболее экономичным.

Для характеристики объемно-планировочных решений широко применяют объемно-планировочные показатели K и K2. Отношение жилой площади дома к приведенной общей (Kt) называют планировочным коэффициентом. Рассчитывают его для характеристики дома. По этому коэффициенту судят о выходе жилой площади, которая является основным расчетным показателем при технико-экономической оценке проектных решений жилых домов. Отношение строительного объема жилого дома к его приведенной общей площади (K2) называют объемным коэффициентом. Этот показатель отражает результаты планировочных решений, высоту этажей, конструктивное решение, включая материал стен и перегородок. В типовых проектах крупнопанельных домов объемный коэффициент изменяется в пределах от 4 до 5.

Степень насыщенности планов этажей здания вертикальными конструкциями характеризует конструктивный коэффициент Kx, определяемый отношением площади вертикальных конструкций (наружных и внутренних стен, перегородок, колонн, столбов, пилястр) в плане к площади застройки дома. Меньшее значение Kx свидетельствует о более экономичном решении внутреннего пространства поэтажных планов дома.

К снижению конструктивного коэффициента, а следовательно, к повышению экономичности проектного решения ведет уменьшение коэффициента компактности плана, увеличение размеров комнат в квартирах, гибкая их планировка, применение эффективных материалов для наружных и внутренних стен, а также перегородок.

Различие объемно-планировочных решений в жилых домах определяют также такие показатели, как площадь встроенных помещений и кладовых, площадь летних помещений и некоторые другие. Следует подчеркнуть, что эффективность проектного решения жилого дома является следствием комплекса решений: конструктивного, объемно-планировочного, технологического и эксплуатационного.

Таким образом, мы рассмотрели следующие основные группы архитектурно-строительных и экономических требований: планировочные; санитарной гигиены, инсоляции и освещенности, инженерного оборудования; противопожарные; конструктивные, строительных материалов и экономические требования. Комплексный учет и максимально возможное удовлетворение этих факторов позволяют разработать высококачественное проектное решение вашего будущего дома.